174 000 €
T3
66 m²
FACHES THUMESNIL
59155
0%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
FACHES THUMESNIL (59155) • Cinq Bonniers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 071 €
Prix net vendeur
164 929 €
Frais de notaire
+13 138 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 138 €
Capital à emprunter
187 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 616 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
8 712 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FACHES THUMESNIL ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FACHES THUMESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 18 Rue Ferrer | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 27/05/2025 | 51 Rue Anatole France | 169 500 € | 62 m² | 2 734 € |
| 29/04/2025 | 103 Rue D Haubourdin | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 23/12/2024 | 113 Av Charles Saint Venant | 111 500 € | 75 m² | 1 487 € |
| 18/11/2024 | 29b Rue Ferrer | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 14/11/2024 | 151 Rue Ferrer | 71 000 € | 53 m² | 1 340 € |
| 20/09/2024 | 161 Av Du General Leclerc | 94 000 € | 47 m² | 2 000 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Alexandre Dumas | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 04/09/2024 | 19 Rue Emile Zola | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 20/08/2024 | 116 Rue Carnot | 165 330 € | 67 m² | 2 468 € |
| 30/07/2024 | 161 Av Du General Leclerc | 117 000 € | 47 m² | 2 489 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Maryse Bastie | 192 500 € | 71 m² | 2 711 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Jules Guesde | 103 000 € | 77 m² | 1 338 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Lazare Ponticelli | 216 000 € | 71 m² | 3 042 € |
| 11/03/2024 | 1b Rue Maupassant | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |