69 000 €
T1
23 m²
FACHES THUMESNIL
59155
+25%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
FACHES THUMESNIL (59155)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 514 €
Prix net vendeur
64 486 €
Frais de notaire
+6 248 €
Émoluments
1 094 €
Droits & taxes
3 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 248 €
Capital à emprunter
75 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 75 516 € | 7 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 79 200 € | 11 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 93 360 € | 25 637 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,70%
6 000 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
500 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
420 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
500 €/an
Total charges
1 860 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
500 €
Fourchette marché
360 - 716 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
6 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 500 €
Mensualité crédit
- 320 €
Charges mensuelles
- 155 €
Cashflow positif ✔
+25 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FACHES THUMESNIL ↘ -6.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FACHES THUMESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 34 Rue Gambetta | 202 000 € | 25 m² | 8 080 € |
| 15/10/2024 | 123 Rue Ferrer | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 15/07/2024 | 161 Av Du General Leclerc | 79 000 € | 26 m² | 3 038 € |
| 02/07/2024 | 16 Av Desire Verhaeghe | 180 000 € | 31 m² | 5 806 € |
| 08/12/2023 | 1 Rue Jules Guesde | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |
| 30/06/2023 | 1 Res La Croisee Du Sud | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 30/05/2023 | 48 Av Desire Verhaeghe | 294 000 € | 13 m² | 22 615 € |