577 500 €

T4 195 m²

FACHES THUMESNIL 59155

+13% vs marché

2 962 €/m²

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577 500 €

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Maison • 4 pièces • 195 m²

FACHES THUMESNIL (59155)

Terrain 530 m²

Construction 2019

Non mitoyen Jardin Garage

DPE C 179 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

SUPERBE LOFT CONTEMPORAIN DE 2019Découvrez ce sublime loft contemporain de 2019 où espace et élégance se rencontrent idéalement situé à 2 pas de la Mairie de Faches-Thumesnil et de...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 577 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 212 €

Prix net vendeur 555 288 €

Frais de notaire +39 911 €

Émoluments 5 800 €

Droits & taxes 32 761 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 617 411 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 617 411 €

Capital à emprunter 617 411 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 380 €/mois	22 364 €/mois	619 920 €	64 251 €	3,15%
10 ans	5 417 €/mois	16 415 €/mois	650 040 €	94 371 €	3,20%
15 ans	3 918 €/mois	11 873 €/mois	705 240 €	149 571 €	3,30%
20 ans	3 194 €/mois	9 679 €/mois	766 560 €	210 891 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 767 €/mois	8 385 €/mois	830 100 €	274 431 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,46%

25 740 €/an

Rendement net

2,84%

après charges

Cashflow

-2 143 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 4p, FACHES THUMESNIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FACHES THUMESNIL ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FACHES THUMESNIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, FACHES THUMESNIL

2 017-2 167€

225j

2 576-2 726€

60j

2 882-3 032€

32j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 FACHES THUMESNIL	577 500 €	2 962 €	195 m²	4	Voir
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5 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/05/2025	3 Rue Maupassant	569 150 €	206 m²	2 763 €
26/12/2024	75 Rue Gambetta	7 258 400 €	164 m²	44 259 €
19/12/2024	75 Rue Gambetta	975 000 €	164 m²	5 945 €
04/04/2024	6 Rue Esquermoise	752 307 €	172 m²	4 374 €
29/12/2023	37 Rue Des Aubepines	440 000 €	178 m²	2 472 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).