395 000 €
T5
153 m²
FACHES THUMESNIL
59155
-4%
vs marché
2 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
FACHES THUMESNIL (59155) • Cinq Bonniers
Terrain
514 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 424 620 € | 44 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 187 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
20 196 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FACHES THUMESNIL ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FACHES THUMESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FACHES THUMESNIL
2 379-2 529€
54j
2 659-2 809€
103j
2 831-2 981€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FACHES THUMESNIL
|
395 000 € | 2 582 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T6 FACHES THUMESNIL
|
395 000 € | 2 565 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 FACHES THUMESNIL
|
395 000 € | 2 565 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T5 FACHES THUMESNIL
|
395 000 € | 2 582 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T6 FACHES THUMESNIL
|
395 000 € | 2 565 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 FACHES THUMESNIL
|
425 000 € | 2 429 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 FACHES THUMESNIL
|
425 000 € | 2 429 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 FACHES THUMESNIL
|
425 000 € | 2 429 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 FACHES THUMESNIL
|
425 000 € | 2 429 € | 175 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 168 Che Rouge | 248 000 € | 130 m² | 1 908 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Maupassant | 504 450 € | 133 m² | 3 793 € |
| 28/01/2025 | 26 Rue Emile Zola | 260 000 € | 139 m² | 1 871 € |
| 16/01/2025 | 108 Rue Kleber | 209 000 € | 128 m² | 1 633 € |
| 26/12/2024 | 75 Rue Gambetta | 7 258 400 € | 164 m² | 44 259 € |
| 19/12/2024 | 75 Rue Gambetta | 975 000 € | 164 m² | 5 945 € |
| 12/11/2024 | 204 Rue Carnot | 223 900 € | 139 m² | 1 611 € |
| 21/10/2024 | 70 Rue Du Marechal Joffre | 248 200 € | 150 m² | 1 655 € |
| 14/10/2024 | 49 Rue Carnot | 170 000 € | 132 m² | 1 288 € |
| 29/08/2024 | 114 Rue Carnot | 745 000 € | 141 m² | 5 284 € |
| 20/08/2024 | 3 Rue Du Clos Joli | 475 000 € | 128 m² | 3 711 € |
| 18/07/2024 | 26b Rue Gambetta | 404 000 € | 129 m² | 3 132 € |
| 27/05/2024 | 37 Rue Pasteur | 175 000 € | 131 m² | 1 336 € |
| 17/04/2024 | 297 Rue Kleber | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |
| 04/04/2024 | 6 Rue Esquermoise | 752 307 € | 172 m² | 4 374 € |