439 000 €
T6
133 m²
FACHES THUMESNIL
59155
+38%
vs marché
3 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
FACHES THUMESNIL (59155) • Cinq Bonniers
Terrain
394 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
17 556 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FACHES THUMESNIL ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 168 Che Rouge | 248 000 € | 130 m² | 1 908 € |
| 13/06/2025 | 149 Rue D Haubourdin | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 24/04/2025 | 21 Rue Jean Baptiste Clement | 295 000 € | 118 m² | 2 500 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Maupassant | 504 450 € | 133 m² | 3 793 € |
| 13/02/2025 | 3b Rue Bellevue | 278 560 € | 116 m² | 2 401 € |
| 29/01/2025 | 42 Rue De La Meuse | 187 000 € | 109 m² | 1 716 € |
| 28/01/2025 | 26 Rue Emile Zola | 260 000 € | 139 m² | 1 871 € |
| 21/01/2025 | 35 Rue Stolberg | 515 000 € | 107 m² | 4 813 € |
| 17/01/2025 | 28 Av De Verdun | 247 000 € | 116 m² | 2 129 € |
| 16/01/2025 | 108 Rue Kleber | 209 000 € | 128 m² | 1 633 € |
| 07/01/2025 | 44b Rue Henri Barbusse | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 26/12/2024 | 26 Rue De Champagne | 257 000 € | 111 m² | 2 315 € |
| 12/11/2024 | 204 Rue Carnot | 223 900 € | 139 m² | 1 611 € |
| 21/10/2024 | 70 Rue Du Marechal Joffre | 248 200 € | 150 m² | 1 655 € |
| 14/10/2024 | 49 Rue Carnot | 170 000 € | 132 m² | 1 288 € |