344 000 €
T6
112 m²
FACHES THUMESNIL
59155
+28%
vs marché
3 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
FACHES THUMESNIL (59155)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 813 €
Prix net vendeur
329 187 €
Frais de notaire
+24 404 €
Émoluments
3 632 €
Droits & taxes
19 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 404 €
Capital à emprunter
368 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 369 852 € | 38 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 387 840 € | 56 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 420 840 € | 89 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 457 440 € | 125 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
14 784 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FACHES THUMESNIL ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 168 Che Rouge | 248 000 € | 130 m² | 1 908 € |
| 13/06/2025 | 149 Rue D Haubourdin | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 03/06/2025 | 132 Rue Anatole France | 145 500 € | 103 m² | 1 413 € |
| 30/04/2025 | 29 Av De Paris | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 24/04/2025 | 21 Rue Jean Baptiste Clement | 295 000 € | 118 m² | 2 500 € |
| 15/04/2025 | 54 Rue Edouard Vaillant | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 13/03/2025 | 23 Rue Cattolica | 321 100 € | 93 m² | 3 453 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Rene Cramette | 271 220 € | 95 m² | 2 855 € |
| 03/03/2025 | 355 Av Du General Leclerc | 194 000 € | 95 m² | 2 042 € |
| 27/02/2025 | 58 Rue Des Aubepines | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Maupassant | 504 450 € | 133 m² | 3 793 € |
| 14/02/2025 | 211 Av De Rouen | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 13/02/2025 | 3b Rue Bellevue | 278 560 € | 116 m² | 2 401 € |
| 11/02/2025 | 20 Rue Nelson Mandela | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 03/02/2025 | 58 Rue Gustave Delory | 128 000 € | 94 m² | 1 362 € |