154 000 €
T4
63 m²
FACHES THUMESNIL
59155
+30%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 63 m²
FACHES THUMESNIL (59155) • Croisette
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 028 €
Prix net vendeur
145 972 €
Frais de notaire
+11 838 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 838 €
Capital à emprunter
165 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 234 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
8 316 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FACHES THUMESNIL ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FACHES THUMESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 18 Rue Ferrer | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 27/05/2025 | 51 Rue Anatole France | 169 500 € | 62 m² | 2 734 € |
| 29/04/2025 | 103 Rue D Haubourdin | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 03/02/2025 | 151 Rue Ferrer | 69 000 € | 45 m² | 1 533 € |
| 23/12/2024 | 113 Av Charles Saint Venant | 111 500 € | 75 m² | 1 487 € |
| 18/11/2024 | 29b Rue Ferrer | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 14/11/2024 | 151 Rue Ferrer | 71 000 € | 53 m² | 1 340 € |
| 20/09/2024 | 161 Av Du General Leclerc | 94 000 € | 47 m² | 2 000 € |
| 16/09/2024 | 1b Rue Maupassant | 124 000 € | 44 m² | 2 818 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Alexandre Dumas | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 04/09/2024 | 19 Rue Emile Zola | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 20/08/2024 | 116 Rue Carnot | 165 330 € | 67 m² | 2 468 € |
| 31/07/2024 | 1b Rue Maupassant | 137 500 € | 45 m² | 3 056 € |
| 30/07/2024 | 161 Av Du General Leclerc | 117 000 € | 47 m² | 2 489 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Maryse Bastie | 192 500 € | 71 m² | 2 711 € |