305 500 €
T6
145 m²
FAGNIERES
51510
+16%
vs marché
2 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 500 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
FAGNIERES (51510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 156 €
Prix net vendeur
292 344 €
Frais de notaire
+21 877 €
Émoluments
3 279 €
Droits & taxes
17 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 377 €
Capital à emprunter
327 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 913 €/mois | 11 858 €/mois | 328 692 € | 34 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 344 640 € | 50 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 374 040 € | 79 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 406 560 € | 111 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 440 100 € | 145 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
19 140 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FAGNIERES ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 35 Rte D Epernay | 148 400 € | 124 m² | 1 197 € |
| 13/08/2024 | 3ter Rue Jean Fusillier | 250 900 € | 135 m² | 1 859 € |
| 08/02/2024 | 13 Rue De L Ile Verte | 203 120 € | 119 m² | 1 707 € |
| 10/11/2023 | 9 Rue Joliot Curie | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 29/08/2023 | 5 Che De La Terriere | 270 000 € | 160 m² | 1 688 € |
| 04/07/2023 | 2 Rue Du Fort Tiedot | 169 000 € | 123 m² | 1 374 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 214 100 € | 121 m² | 1 769 € |
| 13/04/2023 | 36 Rte De Montmirail | 235 800 € | 140 m² | 1 684 € |