198 947 €
T3
70 m²
FALAISE
14700
+27%
vs marché
2 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 947 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
FALAISE (14700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 947 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 474 €
Prix net vendeur
189 473 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 768 €
Capital à emprunter
213 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 729 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 869 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
9 240 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FALAISE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FALAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FALAISE
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182 800 € | 2 575 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MARTIN DE MIEUX
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178 500 € | 2 550 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 42 Rue Du Sergent Goubin | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 12/02/2025 | 16 Imp Anc Combattants Indochine | 90 400 € | 80 m² | 1 130 € |
| 11/02/2025 | 22 Bd De La Fontaine Couverte | 183 000 € | 83 m² | 2 205 € |
| 24/01/2025 | 23 Av D Hastings | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Du Champ St Michel | 158 000 € | 55 m² | 2 873 € |
| 12/11/2024 | 27 Av De La Crosse | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 08/11/2024 | 33b Rue Lebaillif | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 04/11/2024 | 39 Rue De Rugles | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 09/10/2024 | 10 Rue De La Cite De Caudet | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue Andre Propensee | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue De La Cite Du Stade | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 06/09/2024 | 16 Rue Josephine Baker | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 27/08/2024 | 28 Bd De La Fontaine Couverte | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 26/08/2024 | 9005 Rte D Argentan | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 20/08/2024 | 20 Rue Du Huit Mai 1945 | 102 400 € | 55 m² | 1 862 € |