279 750 €
T7
183 m²
FALAISE
14700
-17%
vs marché
1 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 183 m²
FALAISE (14700) • Falaise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 760 €
Prix net vendeur
268 990 €
Frais de notaire
+20 275 €
Émoluments
3 055 €
Droits & taxes
15 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 025 €
Capital à emprunter
300 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
24 156 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, FALAISE ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5000 Av D Hastings | 494 000 € | 190 m² | 2 600 € |
| 01/03/2025 | 6 Rue Des Hauts De Saint Adrien | 320 000 € | 164 m² | 1 951 € |
| 26/02/2025 | 21 Rue De La Cite De Caudet | 277 000 € | 165 m² | 1 679 € |
| 11/01/2025 | 17 Rue Alexandre Choron | 335 000 € | 180 m² | 1 861 € |
| 20/12/2024 | 9006 Av De Verdun | 280 000 € | 157 m² | 1 783 € |
| 12/12/2024 | 9015 Vc Vaston | 360 000 € | 190 m² | 1 895 € |
| 26/01/2024 | 3 All Jacques Brel | 270 000 € | 155 m² | 1 742 € |
| 14/12/2023 | 1 Av General De Gaulle | 325 350 € | 189 m² | 1 721 € |
| 04/12/2023 | 18 Rue Lebaillif | 626 525 € | 170 m² | 3 685 € |
| 17/10/2023 | 27 Rue Aristide Briand | 177 000 € | 150 m² | 1 180 € |
| 21/09/2023 | 12 Rue De La Rosee | 240 000 € | 167 m² | 1 437 € |
| 28/07/2023 | 9022 Rte De Putanges | 239 990 € | 160 m² | 1 500 € |
| 11/07/2023 | 11 Rue Notre Dame | 135 000 € | 180 m² | 750 € |
| 08/07/2023 | 21 Rue De La Cite Du Caudet | 282 000 € | 165 m² | 1 709 € |
| 28/06/2023 | 33 Rue Du Camp Ferme | 245 000 € | 159 m² | 1 541 € |