87 000 €
T2
34 m²
FALAISE
14700
-4%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
FALAISE (14700) • Guibray
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 925 €
Prix net vendeur
82 075 €
Frais de notaire
+7 455 €
Émoluments
1 263 €
Droits & taxes
4 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 455 €
Capital à emprunter
94 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 22 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 351 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
4 488 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FALAISE ↗ +35% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FALAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7b Rue Des Douits | 63 000 € | 25 m² | 2 520 € |
| 30/04/2025 | 21 Pl Guillaume Le Conquerant | 133 500 € | 35 m² | 3 814 € |
| 04/04/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 54 800 € | 30 m² | 1 827 € |
| 21/03/2025 | 2 Av D Hastings | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 10/12/2024 | 2 Av D Hastings | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 26/11/2024 | 24 Rue Lebaillif | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 31/10/2024 | 24 Rue Aristide Briand | 72 100 € | 43 m² | 1 677 € |
| 30/10/2024 | 27 Rue Victor Hugo | 41 100 € | 20 m² | 2 055 € |
| 29/10/2024 | 2 Av D Hastings | 81 000 € | 29 m² | 2 793 € |
| 13/09/2024 | 27 Rue Lebaillif | 82 000 € | 53 m² | 1 547 € |
| 11/09/2024 | 51 Rte De Bretagne | 375 488 € | 34 m² | 11 044 € |
| 11/09/2024 | 2 Av D Hastings | 125 500 € | 47 m² | 2 670 € |
| 18/07/2024 | 2 Av D Hastings | 121 000 € | 40 m² | 3 025 € |
| 28/06/2024 | 2 Av D Hastings | 124 200 € | 48 m² | 2 588 € |
| 26/06/2024 | 51 Rue Aristide Briand | 154 700 € | 36 m² | 4 297 € |