136 300 €
Maison
95 m²
FAMARS
59300
-38%
vs marché
1 435
€/m²
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Créer un compte gratuit136 300 €
Maison • 95 m²
FAMARS (59300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 490 €
Prix net vendeur
129 810 €
Frais de notaire
+10 729 €
Émoluments
1 721 €
Droits & taxes
7 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 029 €
Capital à emprunter
147 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 147 588 € | 15 262 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 154 800 € | 22 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 167 940 € | 35 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 182 640 € | 50 314 € | 3,40% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 65 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,20%
12 540 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 15 Rue De Maing | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 23/12/2024 | 46 Rue De La Resistance | 136 800 € | 81 m² | 1 689 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue De Maing | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 01/10/2024 | 3 Rue De Bermerain | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 24/09/2024 | 48 Rue De La Resistance | 85 000 € | 107 m² | 794 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue De Bermerain | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue De Querenaing | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 02/05/2024 | 20 Rue De La Resistance | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 29/04/2024 | 22 Rue De Querenaing | 202 000 € | 94 m² | 2 149 € |
| 22/04/2024 | 94 Rue Roger Salengro | 87 500 € | 115 m² | 761 € |
| 28/12/2023 | 26ter Rue De Maing | 168 000 € | 101 m² | 1 663 € |
| 28/12/2023 | 126c Rue Roger Salengro | 176 000 € | 91 m² | 1 934 € |
| 14/12/2023 | 6 Rue De Bermerain | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 27/03/2023 | 15 Rue Du 8 Mai 1945 | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |