119 000 €
T5
74 m²
FAMARS
59300
-31%
vs marché
1 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
FAMARS (59300) • Famars
Terrain
74 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
9 768 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FAMARS ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAMARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AULNOY LEZ VALENCIENNES
|
127 799 € | 1 559 € | 82 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 34 Rue Du 8 Mai 1945 | 140 500 € | 70 m² | 2 007 € |
| 29/03/2025 | 15 Rue De Maing | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 07/03/2025 | 17 Rue De Feleine | 113 750 € | 69 m² | 1 649 € |
| 23/12/2024 | 46 Rue De La Resistance | 136 800 € | 81 m² | 1 689 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue De Maing | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 01/10/2024 | 3 Rue De Bermerain | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue De Bermerain | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue D Artres | 60 500 € | 57 m² | 1 061 € |
| 02/05/2024 | 20 Rue De La Resistance | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 29/04/2024 | 22 Rue De Querenaing | 202 000 € | 94 m² | 2 149 € |
| 28/12/2023 | 126c Rue Roger Salengro | 176 000 € | 91 m² | 1 934 € |
| 14/12/2023 | 6 Rue De Bermerain | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 27/03/2023 | 15 Rue Du 8 Mai 1945 | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |