129 400 €
T4
116 m²
FANJEAUX
11270
-35%
vs marché
1 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 400 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
FANJEAUX (11270)
Cheminée
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 572 €
Prix net vendeur
123 828 €
Frais de notaire
+10 318 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 718 €
Capital à emprunter
139 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 534 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 62 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,83%
15 312 €/an
Rendement net
7,48%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FANJEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 134 Le Village | 150 000 € | 134 m² | 1 119 € |
| 08/01/2025 | Pomme Rose | 239 000 € | 129 m² | 1 853 € |
| 24/10/2024 | 5158 Rue Des Fargues | 186 415 € | 120 m² | 1 553 € |
| 04/09/2024 | 322 Les Arrendies-est | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 07/03/2024 | 270 Le Village | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 16/11/2023 | 270 Le Village | 55 000 € | 115 m² | 478 € |