620 000 €
T5
240 m²
FAREINS
01480
-17%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 5 pièces • 240 m²
FAREINS (01480) • Fareins
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 846 €
Prix net vendeur
596 154 €
Frais de notaire
+42 715 €
Émoluments
6 192 €
Droits & taxes
35 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 715 €
Capital à emprunter
662 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 921 €/mois | 24 003 €/mois | 665 364 € | 68 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 815 €/mois | 17 621 €/mois | 697 800 € | 101 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 757 080 € | 160 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 822 960 € | 226 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 891 000 € | 294 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
31 680 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-2 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FAREINS ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAREINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FAREINS
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T8 FAREINS
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595 000 € | 2 288 € | 260 m² | 8 | Voir |
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T6 SAVIGNEUX
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649 000 € | 2 596 € | 250 m² | 6 | Voir |
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T6 SAVIGNEUX
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T6 SAVIGNEUX
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T6 FAREINS
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559 000 € | 2 209 € | 253 m² | 6 | Voir |
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T6 FAREINS
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559 000 € | 2 209 € | 253 m² | 6 | Voir |
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T6 FAREINS
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559 000 € | 2 209 € | 253 m² | 6 | Voir |
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T7 FAREINS
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540 000 € | 2 160 € | 250 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 170 Che Du Guillermin | 1 060 000 € | 240 m² | 4 417 € |
| 03/02/2025 | 47 Che Du Cret | 450 000 € | 200 m² | 2 250 € |
| 11/04/2023 | 5171 Au Moine | 765 000 € | 280 m² | 2 732 € |