147 000 €
T4
63 m²
FAREMOUTIERS
77515
-19%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
FAREMOUTIERS (77515)
Terrain
36 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
8 316 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAREMOUTIERS ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAREMOUTIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 2 Rue Pierre De Ronsard | 200 500 € | 62 m² | 3 234 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Des Moutiers | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Du Bray | 201 500 € | 60 m² | 3 358 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Des Moutiers | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Pierre De Ronsard | 508 440 € | 81 m² | 6 277 € |
| 09/12/2024 | 12b Av Du Commandant Arnaud | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 12/11/2024 | 11 Pl Du Gen De Gaulle | 122 000 € | 71 m² | 1 718 € |
| 05/11/2024 | 70 Rue Des Ormes | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 25/09/2024 | 9 Rue De La Source | 243 800 € | 72 m² | 3 386 € |
| 18/09/2024 | 19 Rue Pierre De Ronsard | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 30/08/2024 | 10 Bd Lambert De Mee | 340 000 € | 77 m² | 4 416 € |
| 17/07/2024 | 15 Rue Princesse De Cleves | 334 270 € | 83 m² | 4 027 € |
| 21/06/2024 | 8 Rue Narcisse Fahy | 209 000 € | 77 m² | 2 714 € |
| 04/06/2024 | 4 Rue Damoiselle | 255 000 € | 57 m² | 4 474 € |
| 15/05/2024 | 19 Rue Du Bray | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |