339 000 €
T5
116 m²
FARGUES ST HILAIRE
33370
-9%
vs marché
2 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
FARGUES ST HILAIRE (33370)
Terrain
756 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
15 312 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FARGUES ST HILAIRE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FARGUES ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 6 Lot Le Clos De Bellegarde | 323 400 € | 92 m² | 3 515 € |
| 19/03/2025 | 69 Av De L Entre Deux Mers | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Des Coteaux | 376 640 € | 121 m² | 3 113 € |
| 11/03/2025 | 9021 Lot Cottage Beau Sejour | 296 000 € | 120 m² | 2 467 € |
| 05/03/2025 | 25 Lot Le Domaine De Maison Rouge | 346 400 € | 98 m² | 3 535 € |
| 21/01/2025 | 19ter Rte Des Ecoles | 332 500 € | 110 m² | 3 023 € |
| 16/10/2024 | 10 Lot Le Domaine De Maison Rouge | 345 200 € | 96 m² | 3 596 € |
| 15/05/2024 | 5000 Poujeau | 356 900 € | 99 m² | 3 605 € |
| 25/03/2024 | 74 Lot Le Parc Des Cedres | 265 200 € | 103 m² | 2 575 € |
| 22/01/2024 | 308 Galerie-ouest | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 19/01/2024 | 14 Rue Des Coteaux | 322 580 € | 106 m² | 3 043 € |
| 20/12/2023 | 9009 Lot Cottage Beau Sejour | 322 000 € | 126 m² | 2 556 € |
| 05/10/2023 | 311 Galerie-ouest | 503 500 € | 129 m² | 3 903 € |
| 26/09/2023 | 4 Meynard | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 02/08/2023 | 22 Lot Le Parc Des Cedres | 296 100 € | 125 m² | 2 369 € |