323 950 €
T5
127 m²
FARGUES ST HILAIRE
33370
-20%
vs marché
2 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 950 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
FARGUES ST HILAIRE (33370) • Fargues-Saint-Hilaire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 950 €
Prix net vendeur
310 000 €
Frais de notaire
+23 088 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 038 €
Capital à emprunter
347 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 348 432 € | 36 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 365 400 € | 53 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 84 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
16 764 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FARGUES ST HILAIRE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FARGUES ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
323 950 € | 2 551 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 TRESSES
|
323 950 € | 2 204 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRESSES
|
323 950 € | 2 204 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRESSES
|
323 950 € | 2 204 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 YVRAC
|
325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 TRESSES
|
325 000 € | 2 211 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRESSES
|
325 000 € | 2 211 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
328 200 € | 2 188 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
328 200 € | 2 188 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
328 200 € | 2 188 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 TRESSES
|
328 290 € | 2 233 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRESSES
|
328 290 € | 2 233 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
330 000 € | 2 558 € | 129 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 92 Laffitte | 335 000 € | 145 m² | 2 310 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Des Coteaux | 376 640 € | 121 m² | 3 113 € |
| 11/03/2025 | 9021 Lot Cottage Beau Sejour | 296 000 € | 120 m² | 2 467 € |
| 21/01/2025 | 19ter Rte Des Ecoles | 332 500 € | 110 m² | 3 023 € |
| 26/04/2024 | 251 Casteret | 590 940 € | 150 m² | 3 940 € |
| 25/03/2024 | 74 Lot Le Parc Des Cedres | 265 200 € | 103 m² | 2 575 € |
| 07/02/2024 | 25 Lot Le Bocage | 359 400 € | 140 m² | 2 567 € |
| 19/01/2024 | 14 Rue Des Coteaux | 322 580 € | 106 m² | 3 043 € |
| 20/12/2023 | 9009 Lot Cottage Beau Sejour | 322 000 € | 126 m² | 2 556 € |
| 05/10/2023 | 311 Galerie-ouest | 503 500 € | 129 m² | 3 903 € |
| 02/08/2023 | 22 Lot Le Parc Des Cedres | 296 100 € | 125 m² | 2 369 € |
| 01/08/2023 | 20 Av De Meynard | 493 900 € | 121 m² | 4 082 € |
| 27/04/2023 | 11 Lot Le Bocage | 349 850 € | 129 m² | 2 712 € |