233 000 €
T3
56 m²
FARGUES ST HILAIRE
33370
+39%
vs marché
4 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
FARGUES ST HILAIRE (33370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 147 €
Prix net vendeur
220 853 €
Frais de notaire
+16 974 €
Émoluments
2 594 €
Droits & taxes
13 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 974 €
Capital à emprunter
249 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 250 992 € | 26 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
7 392 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FARGUES ST HILAIRE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FARGUES ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FARGUES ST HILAIRE
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T3 POMPIGNAC
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225 000 € | 3 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 TRESSES
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249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 TRESSES
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249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 YVRAC
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203 000 € | 3 441 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 YVRAC
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203 000 € | 3 441 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 67 Av De L Entre Deux Mers | 149 000 € | 45 m² | 3 311 € |
| 28/10/2024 | 1 Rte De Maison Rouge | 163 090 € | 67 m² | 2 434 € |
| 25/10/2024 | 1 Rte De Maison Rouge | 139 000 € | 65 m² | 2 138 € |
| 21/10/2024 | 67 Av De L Entre Deux Mers | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 24/09/2024 | 4 Av Des Bons Enfants | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 12/09/2024 | 8 Av De Lignan | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 05/08/2024 | 8 Av De Lignan | 192 000 € | 50 m² | 3 840 € |
| 17/07/2024 | 8 Av De Lignan | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 11/07/2024 | 86 Av De L Entre Deux Mers | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 12/06/2024 | 8 Av De Lignan | 196 500 € | 52 m² | 3 779 € |
| 04/01/2024 | 67 Av De L Entre Deux Mers | 188 000 € | 57 m² | 3 298 € |
| 21/12/2023 | 86 Av De L Entre Deux Mers | 135 000 € | 39 m² | 3 462 € |
| 29/11/2023 | 86 Av De L Entre Deux Mers | 169 600 € | 56 m² | 3 029 € |
| 25/09/2023 | 86 Av De L Entre Deux Mers | 150 150 € | 59 m² | 2 545 € |
| 07/09/2023 | 27 Av De L Entre Deux Mers | 638 095 € | 60 m² | 10 635 € |