557 000 €
T5
135 m²
FARGUES ST HILAIRE
33370
+29%
vs marché
4 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit557 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
FARGUES ST HILAIRE (33370) • Fargues-Saint-Hilaire
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
557 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 986 €
Prix net vendeur
533 014 €
Frais de notaire
+38 384 €
Émoluments
5 587 €
Droits & taxes
31 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
595 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
595 384 €
Capital à emprunter
595 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 117 €/mois | 21 567 €/mois | 597 828 € | 61 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 224 €/mois | 15 830 €/mois | 626 880 € | 91 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 680 040 € | 144 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 739 200 € | 203 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 800 400 € | 264 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
17 820 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FARGUES ST HILAIRE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FARGUES ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 92 Laffitte | 335 000 € | 145 m² | 2 310 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Des Coteaux | 376 640 € | 121 m² | 3 113 € |
| 11/03/2025 | 9021 Lot Cottage Beau Sejour | 296 000 € | 120 m² | 2 467 € |
| 21/01/2025 | 19ter Rte Des Ecoles | 332 500 € | 110 m² | 3 023 € |
| 26/04/2024 | 251 Casteret | 590 940 € | 150 m² | 3 940 € |
| 07/03/2024 | 366 Maison Rouge | 755 700 € | 160 m² | 4 723 € |
| 07/02/2024 | 25 Lot Le Bocage | 359 400 € | 140 m² | 2 567 € |
| 23/01/2024 | 5ter Che Du Lavoir | 570 000 € | 161 m² | 3 540 € |
| 20/12/2023 | 9009 Lot Cottage Beau Sejour | 322 000 € | 126 m² | 2 556 € |
| 05/10/2023 | 311 Galerie-ouest | 503 500 € | 129 m² | 3 903 € |
| 02/08/2023 | 22 Lot Le Parc Des Cedres | 296 100 € | 125 m² | 2 369 € |
| 01/08/2023 | 20 Av De Meynard | 493 900 € | 121 m² | 4 082 € |
| 27/04/2023 | 11 Lot Le Bocage | 349 850 € | 129 m² | 2 712 € |