199 600 €
T4
90 m²
FARGUES
33210
+3%
vs marché
2 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FARGUES (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 505 €
Prix net vendeur
190 095 €
Frais de notaire
+14 864 €
Émoluments
2 299 €
Droits & taxes
11 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 464 €
Capital à emprunter
214 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 823 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
11 880 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FARGUES ↘ -23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROAILLAN
|
199 600 € | 1 996 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS EN DORTHE
|
199 600 € | 2 218 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS EN DORTHE
|
199 600 € | 2 218 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS EN DORTHE
|
199 600 € | 2 218 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
199 600 € | 2 218 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 ROAILLAN
|
199 800 € | 2 351 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAUTERNES
|
199 900 € | 2 324 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUTERNES
|
199 900 € | 2 324 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTETS EN DORTHE
|
199 900 € | 2 324 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS EN DORTHE
|
199 900 € | 2 324 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEUJAC
|
200 200 € | 2 224 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PARDON DE CONQUES
|
198 600 € | 2 207 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PARDON DE CONQUES
|
198 600 € | 2 207 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEUJAC
|
200 792 € | 2 008 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 112 Saint Sardau | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 29/01/2025 | 70 Audinet | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 30/12/2024 | 16 Rte Du Stade | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 20/12/2024 | 11 Rte Des Garres | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 22/11/2024 | 19 Rte Des Pichons | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 20/08/2024 | 17 Rte Des Pichons | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 14/06/2024 | 16c Rte De Ducasse | 245 900 € | 94 m² | 2 616 € |
| 14/06/2024 | 16c Rte De Ducasse | 249 900 € | 94 m² | 2 659 € |
| 03/04/2024 | 25 Rte Du Stade | 86 857 € | 71 m² | 1 223 € |
| 22/12/2023 | 6 Rte Des Ecoles | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 19/10/2023 | 5 Rue Des Grisons | 205 300 € | 85 m² | 2 415 € |
| 14/09/2023 | 7 Rte De Calay | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 27/07/2023 | 198 Le Lanusquet | 129 000 € | 96 m² | 1 344 € |
| 12/07/2023 | 5001 Thibaud-sud | 289 800 € | 100 m² | 2 898 € |
| 22/05/2023 | 9 Rte De Mounic | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |