228 974 €
T5
101 m²
FAUDOAS
82500
+27%
vs marché
2 267
€/m²
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Créer un compte gratuit228 974 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
FAUDOAS (82500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 974 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 860 €
Prix net vendeur
219 114 €
Frais de notaire
+16 854 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 828 €
Capital à emprunter
245 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 555 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
13 332 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2024 | 5031 Brounan | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 07/06/2024 | 5010 Plantes | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 27/06/2023 | 5049 Padouenc | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |