292 000 €
T5
179 m²
FAUGERES
34600
+5%
vs marché
1 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 5 pièces • 179 m²
FAUGERES (34600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 231 €
Prix net vendeur
280 769 €
Frais de notaire
+21 083 €
Émoluments
3 168 €
Droits & taxes
16 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 083 €
Capital à emprunter
313 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 314 328 € | 32 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 329 640 € | 47 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 357 660 € | 75 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 388 800 € | 107 026 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
23 628 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FAUGERES ↘ -0.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAUGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FAUGERES
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T8 BEDARIEUX
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299 000 € | 1 424 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T5 FAUGERES
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303 000 € | 1 693 € | 179 m² | 5 | Voir |
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T5 FAUGERES
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303 000 € | 1 693 € | 179 m² | 5 | Voir |
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T8 FAUGERES
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303 000 € | 1 693 € | 179 m² | 8 | Voir |
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T8 FAUGERES
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303 000 € | 1 693 € | 179 m² | 8 | Voir |
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T5 FAUGERES
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312 000 € | 1 686 € | 185 m² | 5 | Voir |
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T5 FAUGERES
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312 000 € | 1 686 € | 185 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5127 Soumartre | 190 000 € | 152 m² | 1 250 € |
| 22/07/2024 | 269 Rte De Pezenas | 546 490 € | 180 m² | 3 036 € |
| 04/06/2024 | 97 La Gare | 199 580 € | 150 m² | 1 331 € |
| 01/12/2023 | 210 Imp Des Trois Tours | 760 000 € | 147 m² | 5 170 € |