208 260 €
T4
90 m²
FAUGUEROLLES
47400
+54%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 260 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FAUGUEROLLES (47400)
Terrain
865 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 260 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 917 €
Prix net vendeur
198 343 €
Frais de notaire
+15 430 €
Émoluments
2 378 €
Droits & taxes
11 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 690 €
Capital à emprunter
223 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 224 616 € | 23 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 235 560 € | 34 239 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 255 600 € | 54 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 76 359 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
11 880 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAUGUEROLLES ↗ +45.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAUGUEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FAUGUEROLLES
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T4 HAUTESVIGNES
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211 120 € | 1 937 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 TONNEINS
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214 225 € | 2 186 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 VARES
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201 000 € | 1 861 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 VARES
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T5 GONTAUD DE NOGARET
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216 000 € | 2 160 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 FAUGUEROLLES
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200 000 € | 2 128 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FAUILLET
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199 000 € | 2 117 € | 94 m² | 4 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 125 Guillaute | 187 793 € | 100 m² | 1 878 € |
| 09/01/2025 | 170 Causserouge | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 25/11/2024 | 1 Imp Raoul Lamourdedieu | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 31/10/2024 | 205 Sacriste | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 31/10/2024 | 206 Sacriste | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |
| 09/10/2024 | 9995 Momplaisir | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |
| 05/04/2024 | 25 Av Arago | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 10/02/2024 | 5 All De La Gare | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 01/08/2023 | 77 Maupas | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 30/05/2023 | 3 Imp Raoul Lamourdedieu | 168 000 € | 99 m² | 1 697 € |