103 000 €
T4
103 m²
FAUILLET
47400
-17%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
FAUILLET (47400) • Fauillet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 435 €
Prix net vendeur
98 565 €
Frais de notaire
+8 586 €
Émoluments
1 421 €
Droits & taxes
5 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 586 €
Capital à emprunter
111 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 112 056 € | 11 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 117 480 € | 17 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 053 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
13 596 €/an
Rendement net
8,33%
après charges
Cashflow
+127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAUILLET ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1085 Rte De Bernadin | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 26/03/2025 | 27 Rte De Lobis | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 27/12/2024 | 361 Rte De Colisson | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 20/11/2024 | 1246 Rte Du Chemin Vert | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 01/10/2024 | 15 Rue Andre Thevet | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 18/09/2024 | 9002 Lagagnade | 151 940 € | 120 m² | 1 266 € |
| 06/09/2024 | 9013 Guillaume Mon Amy | 88 000 € | 85 m² | 1 035 € |
| 06/09/2024 | 187a Carre | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 08/08/2024 | 5002 Las Fosses | 232 000 € | 120 m² | 1 933 € |
| 25/04/2024 | 9002 Magnon | 72 500 € | 93 m² | 780 € |
| 23/02/2024 | 9022 Guillaume Mon Amy | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 19/01/2024 | 9999 A Durbois | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 09/01/2024 | 9991 Sabey-sabut | 173 000 € | 108 m² | 1 602 € |
| 30/06/2023 | 9003 Au Bourg De Fauillet | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 12/04/2023 | 9006 Beaulieu-vieux | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |