157 700 €
T4
95 m²
FAUX
24560
-6%
vs marché
1 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 700 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
FAUX (24560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 510 €
Prix net vendeur
150 190 €
Frais de notaire
+12 127 €
Émoluments
1 916 €
Droits & taxes
8 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 827 €
Capital à emprunter
169 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 170 520 € | 17 676 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 178 800 € | 25 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 194 040 € | 41 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 75 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
12 540 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAUX ↗ +8.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5004 Rue Neuve | 201 000 € | 106 m² | 1 896 € |
| 17/03/2025 | 87a Le Roc | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 28/02/2025 | 64 Fontaud Sud | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 26/11/2024 | 137 Le Montet Est | 168 800 € | 97 m² | 1 740 € |
| 12/08/2024 | 5006 La Robertie | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 24/01/2024 | 5050 Le Bourg | 124 800 € | 113 m² | 1 104 € |
| 27/12/2023 | 149 Le Buth | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 21/12/2023 | 120 La Micalie | 283 500 € | 100 m² | 2 835 € |
| 15/05/2023 | 111 La Micalie | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |