440 000 €

T9 318 m²

FAVERGES DE LA TOUR 38110

-46% vs marché

1 384 €/m²

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440 000 €

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Maison • 9 pièces • 318 m²

FAVERGES DE LA TOUR (38110)

Terrain 2 818 m²

Construction 1940

Jardin Cheminée

DPE C 168 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

À Faverges-de-la-Tour, au coeur du paisible quartier du VéroninDerrière ses murs empreints d'histoire se dévoile une ancienne usine de soierie, aujourd'hui métamorphosée en longère...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 440 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 923 €

Prix net vendeur 423 077 €

Frais de notaire +30 844 €

Émoluments 4 533 €

Droits & taxes 24 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 470 844 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 470 844 €

Capital à emprunter 470 844 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 628 €/mois	17 055 €/mois	472 752 €	48 993 €	3,15%
10 ans	4 131 €/mois	12 518 €/mois	495 720 €	71 961 €	3,20%
15 ans	2 988 €/mois	9 055 €/mois	537 840 €	114 081 €	3,30%
20 ans	2 436 €/mois	7 382 €/mois	584 640 €	160 881 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 110 €/mois	6 394 €/mois	633 000 €	209 241 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,54%

41 976 €/an

Rendement net

6,09%

après charges

Cashflow

-344 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 498 €/an

Charges copro. NR 1 908 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 938 €/an

GLI (2,5%) 1 049 €/an

Vacance locative 3 497 €/an

Total charges 13 040 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

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Distribution des prix

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1 ventes réelles — Maisons de 254 à 381 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	370 Rue De La Rolandiere	160 000 €	320 m²	500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).