49 850 €
Bien
120 m²
FAVERGES
74210
N/A
vs marché
415
€/m²
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Créer un compte gratuit49 850 €
Bien • 7 pièces • 120 m²
VIAGER
FAVERGES (74210) • Faverges
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Agrandissable
DPE
B
106 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ Maison individuelle avec garages, véranda et jardin – Faverges Maison individuelle construite en 1958, développant 120 m² habitables sur 238 m² au t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 374 €
Prix net vendeur
47 476 €
Frais de notaire
+5 043 €
Émoluments
892 €
Droits & taxes
2 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 893 €
Capital à emprunter
54 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 55 104 € | 5 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 757 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,78%
15 840 €/an
Rendement net
20,11%
après charges
Cashflow
+589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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