202 920 €
T4
108 m²
FAVEROLLES SUR CHER
41400
+12%
vs marché
1 879
€/m²
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Créer un compte gratuit202 920 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
FAVEROLLES SUR CHER (41400) • Faverolles-sur-Cher
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 738 €
Prix net vendeur
194 182 €
Frais de notaire
+15 144 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 064 €
Capital à emprunter
218 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 218 904 € | 22 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 303 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 463 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
14 256 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FAVEROLLES SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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218 000 € | 2 057 € | 106 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 1 Rte De La Bigotterie | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 10/03/2025 | 11 Rte De St Aignan | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 21/02/2025 | 6 Rte De La Clemencerie | 183 000 € | 114 m² | 1 605 € |
| 17/01/2025 | 16 Rte De Durdon | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 09/08/2024 | 2 Chem De Durdon | 161 500 € | 105 m² | 1 538 € |
| 26/06/2024 | 2 All De La Croix Bourtault | 223 334 € | 90 m² | 2 481 € |
| 06/06/2024 | 18 Rte De La Clemencerie | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 30/01/2024 | 43 Rte De La Clemencerie | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 15/01/2024 | 17 Rte Des Hayes | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 10/07/2023 | 5 Chem De Cigogne | 231 750 € | 104 m² | 2 228 € |
| 21/04/2023 | 9 Rte De St Aignan | 167 000 € | 99 m² | 1 687 € |