251 519 €
T5
110 m²
FAY AUX LOGES
45450
+11%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 519 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FAY AUX LOGES (45450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 519 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 831 €
Prix net vendeur
240 688 €
Frais de notaire
+18 334 €
Émoluments
2 784 €
Droits & taxes
14 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 853 €
Capital à emprunter
269 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 270 984 € | 28 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 284 160 € | 41 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 308 160 € | 65 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 335 040 € | 92 173 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 119 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
14 520 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FAY AUX LOGES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAY AUX LOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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258 000 € | 2 243 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 FAY AUX LOGES
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227 000 € | 1 720 € | 132 m² | 5 | Voir |
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226 180 € | 2 175 € | 104 m² | 5 | Voir |
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214 000 € | 1 726 € | 124 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Clos Parer | 210 350 € | 90 m² | 2 337 € |
| 21/03/2025 | 73 Rue De L Enfer | 233 200 € | 126 m² | 1 851 € |
| 25/01/2025 | 95 Rte De Chateauneuf | 195 000 € | 126 m² | 1 548 € |
| 17/01/2025 | 5292 Herbault | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 23/12/2024 | 7 Clos Des Plantes | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 28/11/2024 | 6 Clos De La Deliniere | 186 625 € | 89 m² | 2 097 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Des Crots | 257 500 € | 129 m² | 1 996 € |
| 24/09/2024 | 32 Rte De Gourdet | 197 500 € | 107 m² | 1 846 € |
| 18/09/2024 | 30 Clos Des Plantes | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 11/09/2024 | 26 Clos Des Plantes | 87 700 € | 97 m² | 904 € |
| 29/08/2024 | 5 Rte De La Courie | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 28/08/2024 | 7 Clos De La Deliniere | 178 695 € | 89 m² | 2 008 € |
| 29/07/2024 | 2 Lot Les Sapins Bleus | 209 083 € | 90 m² | 2 323 € |
| 22/07/2024 | 58 Rue Des Bouleaux | 207 500 € | 95 m² | 2 184 € |
| 20/06/2024 | 31 Rue Des Maisons Pavees | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |