335 840 €
T8
180 m²
FAY DE BRETAGNE
44130
-28%
vs marché
1 866
€/m²
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Créer un compte gratuit335 840 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
FAY DE BRETAGNE (44130) • Fay-de-Bretagne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 840 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 917 €
Prix net vendeur
322 923 €
Frais de notaire
+23 974 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 814 €
Capital à emprunter
359 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 301 €/mois | 13 033 €/mois | 361 284 € | 37 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 483 900 € | 160 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
23 760 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 1 Pre De La Cour | 265 000 € | 164 m² | 1 616 € |
| 17/09/2024 | 2 Patouret | 395 000 € | 145 m² | 2 724 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Jean Fourage | 180 000 € | 166 m² | 1 084 € |
| 17/06/2024 | 6 La Morissais | 323 366 € | 194 m² | 1 667 € |
| 22/03/2024 | 4 Les Noxitoches | 290 000 € | 180 m² | 1 611 € |
| 31/01/2024 | 7 La Bassais | 416 000 € | 189 m² | 2 201 € |
| 08/01/2024 | 5967 La Chapronnais | 410 000 € | 152 m² | 2 697 € |
| 18/09/2023 | 8 La Ridelais | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 21/06/2023 | 5723 La Brissais | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |