257 650 €
T6
89 m²
FAY DE BRETAGNE
44130
+12%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 650 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
FAY DE BRETAGNE (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 269 €
Prix net vendeur
245 381 €
Frais de notaire
+18 656 €
Émoluments
2 829 €
Droits & taxes
14 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 306 €
Capital à emprunter
276 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 277 452 € | 28 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 290 880 € | 42 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 315 540 € | 66 865 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 94 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 122 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
11 748 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BLAIN
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229 000 € | 2 063 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 21b La Croix Couedel | 202 000 € | 84 m² | 2 405 € |
| 29/04/2025 | 19 Clos De La Verrerie | 61 000 € | 95 m² | 642 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Pierre Et Marie Curie | 66 141 € | 89 m² | 743 € |
| 26/03/2025 | 2 Nouillac | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 06/03/2025 | 38b Rue De Malacquet | 249 242 € | 83 m² | 3 003 € |
| 20/01/2025 | 29 La Porte Du Gue Geraud | 256 000 € | 106 m² | 2 415 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue Du Lavoir | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Puisatier | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 27/11/2024 | 10b La Ridelais | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 29/10/2024 | 64 Rue Charles De Gaulle | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 26/09/2024 | 28 Rue De La Lande Du Bourg | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 25/09/2024 | 54 Rue Charles De Gaulle | 267 000 € | 104 m² | 2 567 € |
| 09/09/2024 | 7 Rue Jean Fourage | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 19/08/2024 | 19 Rue Saint Exupery | 258 190 € | 95 m² | 2 718 € |
| 05/08/2024 | 5 Imp Des Camelias | 280 216 € | 92 m² | 3 046 € |