270 290 €
T7
120 m²
FAY LES NEMOURS
77167
+14%
vs marché
2 252
€/m²
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Maison • 7 pièces • 120 m²
FAY LES NEMOURS (77167)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 290 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 639 €
Prix net vendeur
258 651 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 856 €
Capital à emprunter
289 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 291 060 € | 30 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 305 160 € | 44 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 331 020 € | 70 150 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 128 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
15 840 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/11/2024 | 22b Rue Grande | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 22/10/2024 | 54 Rue Grande | 40 000 € | 117 m² | 342 € |
| 13/08/2024 | 7ter Rue De Montivier | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 17/06/2024 | 13 Rue Des Roches | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 20/07/2023 | 6 Lot L Ouche A Catherine | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 13/07/2023 | 22 Rue Des Pres | 199 000 € | 107 m² | 1 860 € |