157 200 €
T4
87 m²
FAY AUX LOGES
45450
-9%
vs marché
1 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 200 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
FAY AUX LOGES (45450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 486 €
Prix net vendeur
149 714 €
Frais de notaire
+12 095 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 295 €
Capital à emprunter
169 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 170 016 € | 17 651 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 178 200 € | 25 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 193 320 € | 40 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 210 240 € | 57 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
11 484 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAY AUX LOGES ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAY AUX LOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Clos Parer | 210 350 € | 90 m² | 2 337 € |
| 20/02/2025 | 67 Rue Des Maillets | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 28/01/2025 | 8 Rue De La Republique | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 23/12/2024 | 7 Clos Des Plantes | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 10/12/2024 | 14 Rue Du Souvenir | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 10/12/2024 | 7 All Des Alisiers | 168 000 € | 77 m² | 2 182 € |
| 28/11/2024 | 6 Clos De La Deliniere | 186 625 € | 89 m² | 2 097 € |
| 24/09/2024 | 32 Rte De Gourdet | 197 500 € | 107 m² | 1 846 € |
| 11/09/2024 | 26 Clos Des Plantes | 87 700 € | 97 m² | 904 € |
| 28/08/2024 | 7 Clos De La Deliniere | 178 695 € | 89 m² | 2 008 € |
| 29/07/2024 | 2 Lot Les Sapins Bleus | 209 083 € | 90 m² | 2 323 € |
| 22/07/2024 | 58 Rue Des Bouleaux | 207 500 € | 95 m² | 2 184 € |
| 20/06/2024 | 31 Rue Des Maisons Pavees | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 14/06/2024 | 1 Clos Des Pres Du Bourg | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 16/04/2024 | 70 Rte De Gourdet | 295 700 € | 97 m² | 3 048 € |