397 452 €
T5
144 m²
FAY AUX LOGES
45450
+33%
vs marché
2 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 452 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
FAY AUX LOGES (45450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 452 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 115 €
Prix net vendeur
380 337 €
Frais de notaire
+27 912 €
Émoluments
4 123 €
Droits & taxes
22 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 364 €
Capital à emprunter
425 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 084 €/mois | 15 406 €/mois | 427 056 € | 44 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 447 840 € | 65 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 485 820 € | 102 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 528 240 € | 145 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 571 800 € | 188 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
19 008 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FAY AUX LOGES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAY AUX LOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 73 Rue De L Enfer | 233 200 € | 126 m² | 1 851 € |
| 07/03/2025 | 33b Rue Des Maisons Pavees | 341 640 € | 144 m² | 2 373 € |
| 11/02/2025 | 174 Ham De Nestin | 235 000 € | 163 m² | 1 442 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue De La Binoche | 240 100 € | 142 m² | 1 691 € |
| 25/01/2025 | 95 Rte De Chateauneuf | 195 000 € | 126 m² | 1 548 € |
| 17/01/2025 | 5292 Herbault | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 15/11/2024 | 36 Rue De La Bretauche | 314 000 € | 154 m² | 2 039 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Des Crots | 257 500 € | 129 m² | 1 996 € |
| 09/09/2024 | 32 Rue Du Carrouge | 295 000 € | 137 m² | 2 153 € |
| 29/08/2024 | 5 Rte De La Courie | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 26/07/2024 | 16 Le Clos Blain | 293 000 € | 158 m² | 1 854 € |
| 29/05/2024 | 49 Rue Abbe Georges Thomas | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 16/05/2024 | 31 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 11/04/2024 | Che De La They | 174 000 € | 135 m² | 1 289 € |
| 14/02/2024 | 3 Rte De Gourdet | 128 000 € | 153 m² | 837 € |