181 097 €
T2
54 m²
FAY AUX LOGES
45450
+70%
vs marché
3 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 097 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
FAY AUX LOGES (45450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 097 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 624 €
Prix net vendeur
172 473 €
Frais de notaire
+13 655 €
Émoluments
2 130 €
Droits & taxes
10 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 752 €
Capital à emprunter
194 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 195 552 € | 20 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 205 080 € | 29 804 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 222 480 € | 47 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 241 920 € | 66 644 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 86 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
7 128 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, FAY AUX LOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FAY AUX LOGES
|
181 097 € | 3 354 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 6 Rte De Gourdet | 142 100 € | 60 m² | 2 368 € |
| 20/02/2025 | 67 Rue Des Maillets | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 15/11/2024 | 6 All Des Alisiers | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 23/09/2024 | 5117 La Maison Des Bois | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 22/07/2024 | 118 Ham De Nestin | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 03/05/2024 | 24 All Des Erables | 156 200 € | 66 m² | 2 367 € |
| 18/04/2024 | 72 Rte De Vitry | 75 000 € | 36 m² | 2 083 € |
| 11/04/2024 | 85 Ham De Nestin | 64 000 € | 45 m² | 1 422 € |
| 08/12/2023 | 34 Rue De La Bretauche | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 09/11/2023 | 8 Rte De Gourdet | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 07/08/2023 | 145 Rte De Vitry | 108 870 € | 60 m² | 1 815 € |
| 06/06/2023 | 57 Rue Des Bouleaux | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 11/05/2023 | 108 Rte De Gourdet | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 21/04/2023 | 46 Rue Des Sorbiers | 166 000 € | 71 m² | 2 338 € |
| 24/03/2023 | 34 Rue De La Binoche | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |