205 512 €
T3
66 m²
FAY AUX LOGES
45450
+60%
vs marché
3 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 512 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
FAY AUX LOGES (45450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 512 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 786 €
Prix net vendeur
195 726 €
Frais de notaire
+15 250 €
Émoluments
2 353 €
Droits & taxes
11 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 762 €
Capital à emprunter
220 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 221 676 € | 22 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 33 755 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 53 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 75 395 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 98 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
8 712 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FAY AUX LOGES ↘ -23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FAY AUX LOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 6 Rte De Gourdet | 142 100 € | 60 m² | 2 368 € |
| 20/02/2025 | 67 Rue Des Maillets | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 28/01/2025 | 8 Rue De La Republique | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 10/12/2024 | 14 Rue Du Souvenir | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 10/12/2024 | 7 All Des Alisiers | 168 000 € | 77 m² | 2 182 € |
| 15/11/2024 | 6 All Des Alisiers | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 22/07/2024 | 118 Ham De Nestin | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 03/05/2024 | 24 All Des Erables | 156 200 € | 66 m² | 2 367 € |
| 26/03/2024 | 6 Rue Du Grain D Orge | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 08/12/2023 | 34 Rue De La Bretauche | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 09/11/2023 | 8 Rte De Gourdet | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 17/10/2023 | 49 Rue Des Maisons Pavees | 223 100 € | 85 m² | 2 625 € |
| 07/08/2023 | 145 Rte De Vitry | 108 870 € | 60 m² | 1 815 € |
| 20/07/2023 | 5149 L Anglochere | 114 000 € | 86 m² | 1 326 € |
| 27/06/2023 | 23 Rte Du Moulin D Aveau | 133 400 € | 86 m² | 1 551 € |