161 611 €
T2
49 m²
FAY AUX LOGES
45450
+67%
vs marché
3 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 611 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
FAY AUX LOGES (45450)
Terrain
1 090 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 611 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 696 €
Prix net vendeur
153 915 €
Frais de notaire
+12 382 €
Émoluments
1 952 €
Droits & taxes
9 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 993 €
Capital à emprunter
173 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 174 720 € | 18 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 183 240 € | 26 647 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 198 720 € | 42 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 407 € | 3,40% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 77 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
6 468 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, FAY AUX LOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 6 Rte De Gourdet | 142 100 € | 60 m² | 2 368 € |
| 20/02/2025 | 67 Rue Des Maillets | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 15/11/2024 | 6 All Des Alisiers | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 23/09/2024 | 5117 La Maison Des Bois | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 22/07/2024 | 118 Ham De Nestin | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 03/05/2024 | 24 All Des Erables | 156 200 € | 66 m² | 2 367 € |
| 18/04/2024 | 72 Rte De Vitry | 75 000 € | 36 m² | 2 083 € |
| 11/04/2024 | 85 Ham De Nestin | 64 000 € | 45 m² | 1 422 € |
| 08/12/2023 | 34 Rue De La Bretauche | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 09/11/2023 | 8 Rte De Gourdet | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 07/08/2023 | 145 Rte De Vitry | 108 870 € | 60 m² | 1 815 € |
| 06/06/2023 | 57 Rue Des Bouleaux | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 11/05/2023 | 108 Rte De Gourdet | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 23/03/2023 | 54 Rue De La Bretauche | 151 000 € | 43 m² | 3 512 € |