54 000 €

T6 210 m²

FAY SUR LIGNON 43430

-80% vs marché

257 €/m²

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54 000 €

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Maison • 6 pièces • 210 m²

TRAVAUX

FAY SUR LIGNON (43430)

Niveaux 2

Terrain 170 m²

Cheminée

DPE G 372 kWh/m²

GES G 116 kg CO₂

Énergie Autre

Maison en pierre crépie et jointée 1940 à rénover, dans le centre du village - Belles possibilités - 140 m² habitable plus une grande pièce de 80 m² d'un seul tenant au 2ème étage,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 54 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 077 €

Prix net vendeur 51 923 €

Frais de notaire +5 361 €

Émoluments 948 €

Droits & taxes 3 063 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 59 361 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 59 361 €

Capital à emprunter 59 361 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	710 €/mois	2 152 €/mois	59 640 €	6 216 €	3,15%
10 ans	521 €/mois	1 579 €/mois	62 520 €	9 096 €	3,20%
15 ans	377 €/mois	1 142 €/mois	67 860 €	14 436 €	3,30%
20 ans	307 €/mois	930 €/mois	73 680 €	20 256 €	3,40%
25 ans Recommandé	266 €/mois	806 €/mois	79 800 €	26 376 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

51,33%

27 720 €/an

Rendement net

32,68%

après charges

Cashflow

+1 249 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).