40 000 €
T4
72 m²
FAYE L ABBESSE
79350
-57%
vs marché
556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 72 m²
FAYE L ABBESSE (79350)
Terrain
885 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,76%
9 504 €/an
Rendement net
14,90%
après charges
Cashflow
+285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAYE L ABBESSE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAYE L ABBESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 31 La Tremblaye | 97 000 € | 79 m² | 1 228 € |
| 18/02/2025 | 7 Rue De La Douve Noire | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 22/11/2024 | 18 Av De Segora | 56 900 € | 88 m² | 647 € |
| 18/10/2024 | 18 Pl Du General De Gaulle | 43 500 € | 66 m² | 659 € |
| 17/07/2024 | 15 Rue De La Tannerie | 152 500 € | 88 m² | 1 733 € |
| 05/06/2024 | 36 Av De Segora | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 29/04/2024 | 23 Rue Des Ecoles | 77 190 € | 57 m² | 1 354 € |
| 28/03/2024 | 16 La Thibaudiere | 83 750 € | 84 m² | 997 € |
| 06/02/2024 | 5 All Des Lavandieres | 141 500 € | 91 m² | 1 555 € |
| 12/12/2023 | 1 Pl Du General De Gaulle | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 27/10/2023 | 23 Rue Des Ecoles | 103 300 € | 57 m² | 1 812 € |
| 23/06/2023 | 38 Chaume | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 31/05/2023 | 6 All Des Lavandieres | 122 000 € | 91 m² | 1 341 € |