112 000 €

T4 104 m²

FAYE L ABBESSE 79350

-16% vs marché

1 077 €/m²

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112 000 €

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Maison • 4 pièces • 104 m²

FAYE L ABBESSE (79350)

Terrain 499 m²

Jardin

Découvrez cette maison mitoyenne 1 côté, un véritable havre de paix où le charme d'autrefois rencontre le confort moderne. Construite en 1900 et rénovée en 2011, cette propriété de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 112 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 823 €

Prix net vendeur 107 177 €

Frais de notaire +9 177 €

Émoluments 1 504 €

Droits & taxes 6 323 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 121 177 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 121 177 €

Capital à emprunter 121 177 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 448 €/mois	4 388 €/mois	121 632 €	12 573 €	3,15%
10 ans	1 063 €/mois	3 221 €/mois	127 560 €	18 501 €	3,20%
15 ans	769 €/mois	2 330 €/mois	138 420 €	29 361 €	3,30%
20 ans	627 €/mois	1 900 €/mois	150 480 €	41 421 €	3,40%
25 ans	543 €/mois	1 645 €/mois	162 900 €	53 841 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,26%

13 728 €/an

Rendement net

7,74%

après charges

Cashflow

+78 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 4p, FAYE L ABBESSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FAYE L ABBESSE ↗ +5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FAYE L ABBESSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 FAYE L ABBESSE	112 000 €	1 077 €	104 m²	4	Voir
T4 AMAILLOUX	119 000 €	1 082 €	110 m²	4	Voir
T6 CHICHE	98 440 €	814 €	121 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	3 Le Pont De Chatillon	55 000 €	102 m²	539 €
22/11/2024	18 Av De Segora	56 900 €	88 m²	647 €
05/11/2024	1 La Palaire	136 630 €	108 m²	1 265 €
03/10/2024	3 Av Jules Trinchot	147 000 €	100 m²	1 470 €
17/07/2024	15 Rue De La Tannerie	152 500 €	88 m²	1 733 €
25/04/2024	4 All Des Charmes	188 000 €	109 m²	1 725 €
28/03/2024	16 La Thibaudiere	83 750 €	84 m²	997 €
06/02/2024	5 All Des Lavandieres	141 500 €	91 m²	1 555 €
22/12/2023	35 Av Jules Trinchot	148 750 €	123 m²	1 209 €
01/12/2023	22 Av De Segora	101 300 €	111 m²	913 €
31/05/2023	6 All Des Lavandieres	122 000 €	91 m²	1 341 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).