112 000 €
T4
104 m²
FAYE L ABBESSE
79350
-16%
vs marché
1 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
FAYE L ABBESSE (79350)
Terrain
499 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 823 €
Prix net vendeur
107 177 €
Frais de notaire
+9 177 €
Émoluments
1 504 €
Droits & taxes
6 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 177 €
Capital à emprunter
121 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 421 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,26%
13 728 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAYE L ABBESSE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAYE L ABBESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Le Pont De Chatillon | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 22/11/2024 | 18 Av De Segora | 56 900 € | 88 m² | 647 € |
| 05/11/2024 | 1 La Palaire | 136 630 € | 108 m² | 1 265 € |
| 03/10/2024 | 3 Av Jules Trinchot | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 17/07/2024 | 15 Rue De La Tannerie | 152 500 € | 88 m² | 1 733 € |
| 25/04/2024 | 4 All Des Charmes | 188 000 € | 109 m² | 1 725 € |
| 28/03/2024 | 16 La Thibaudiere | 83 750 € | 84 m² | 997 € |
| 06/02/2024 | 5 All Des Lavandieres | 141 500 € | 91 m² | 1 555 € |
| 22/12/2023 | 35 Av Jules Trinchot | 148 750 € | 123 m² | 1 209 € |
| 01/12/2023 | 22 Av De Segora | 101 300 € | 111 m² | 913 € |
| 31/05/2023 | 6 All Des Lavandieres | 122 000 € | 91 m² | 1 341 € |