89 250 €
T3
70 m²
FAYE LA VINEUSE
37120
+3%
vs marché
1 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 250 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
FAYE LA VINEUSE (37120)
Terrain
2 920 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 250 €
Prix net vendeur
85 000 €
Frais de notaire
+7 656 €
Émoluments
1 291 €
Droits & taxes
5 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 906 €
Capital à emprunter
96 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 97 272 € | 10 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 102 000 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 120 240 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 130 200 € | 42 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,35%
9 240 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, FAYE LA VINEUSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FAYE LA VINEUSE
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89 250 € | 1 275 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 FAYE LA VINEUSE
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88 500 € | 1 180 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 FAYE LA VINEUSE
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T4 FAYE LA VINEUSE
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T4 FAYE LA VINEUSE
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88 500 € | 1 180 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 RICHELIEU
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90 950 € | 1 096 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 FAYE LA VINEUSE
|
93 800 € | 1 285 € | 73 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 2 Rue Grande Rue | 48 200 € | 50 m² | 964 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Du Vigneau | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 31/10/2023 | 165 La Bournacherie | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 26/05/2023 | 11 Rue Du Chapeau Rouge | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue De La Corderie | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |