906 000 €

T14 495 m²

FAYE LA VINEUSE 37120

+47% vs marché

1 830 €/m²

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906 000 €

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Maison • 14 pièces • 495 m²

FAYE LA VINEUSE (37120)

Terrain 495 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 906 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 846 €

Prix net vendeur 871 154 €

Frais de notaire +61 577 €

Émoluments 8 829 €

Droits & taxes 51 398 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 967 577 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 967 577 €

Capital à emprunter 967 577 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 565 €/mois	35 045 €/mois	971 460 €	100 641 €	3,15%
10 ans	8 489 €/mois	25 724 €/mois	1 018 680 €	147 861 €	3,20%
15 ans	6 140 €/mois	18 606 €/mois	1 105 200 €	234 381 €	3,30%
20 ans	5 006 €/mois	15 170 €/mois	1 201 440 €	330 621 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 336 €/mois	13 139 €/mois	1 300 800 €	429 981 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,21%

65 340 €/an

Rendement net

4,61%

après charges

Cashflow

-1 914 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 445 €/an

Charges copro. NR 2 970 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 574 €/an

GLI (2,5%) 1 634 €/an

Vacance locative 5 443 €/an

Total charges 20 216 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).