378 000 €
T6
113 m²
FECHAIN
59247
+135%
vs marché
3 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
FECHAIN (59247)
Terrain
3 030 m²
Non mitoyen
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 278 €
Prix net vendeur
361 722 €
Frais de notaire
+26 635 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 635 €
Capital à emprunter
404 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 406 308 € | 42 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 426 000 € | 61 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 462 240 € | 98 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 149 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
14 916 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FECHAIN ↘ -2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 350 Rue Jules Domise | 246 500 € | 130 m² | 1 896 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Hubert Raout | 196 000 € | 94 m² | 2 085 € |
| 13/02/2025 | 99 Rue Jules Domise | 57 000 € | 93 m² | 613 € |
| 31/01/2025 | 59 Rue Hubert Raout | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 29/01/2025 | 52 Rue Des Freres Martel | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Paul Chantreau | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Des Mouettes | 208 920 € | 96 m² | 2 176 € |
| 30/09/2024 | 99 Rue Jules Domise | 36 000 € | 93 m² | 387 € |
| 10/09/2024 | 54 Rue Des Freres Martel | 184 000 € | 126 m² | 1 460 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Lucien Dupas | 79 500 € | 99 m² | 803 € |
| 23/07/2024 | 41 Rue Lucien Dupas | 108 000 € | 92 m² | 1 174 € |
| 11/07/2024 | 16 Rue Jean Baptiste Hosselet | 127 000 € | 121 m² | 1 050 € |
| 14/05/2024 | 24 Rue Hubert Raout | 208 000 € | 106 m² | 1 962 € |
| 15/04/2024 | 12 Rue Du Marais | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 13/12/2023 | 20 Rue Des Mouettes | 216 000 € | 100 m² | 2 160 € |