113 000 €
Bien
143 m²
FEGREAC
44460
N/A
vs marché
790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Local commercial • 143 m²
FEGREAC (44460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 381 €
Prix net vendeur
107 619 €
Frais de notaire
+9 207 €
Émoluments
1 508 €
Droits & taxes
6 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 207 €
Capital à emprunter
122 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 122 724 € | 12 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 139 680 € | 29 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,70%
18 876 €/an
Rendement net
10,59%
après charges
Cashflow
+369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5782 La Noe | 250 000 € | 167 m² | 1 497 € |
| 11/02/2025 | 5646 La Catee | 117 000 € | 119 m² | 983 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue De La Preverie | 295 000 € | 146 m² | 2 021 € |
| 14/10/2024 | 5203 La Croix De Lourmel | 150 500 € | 121 m² | 1 244 € |
| 26/08/2024 | 24 Rue De L Hotel Denis | 362 000 € | 129 m² | 2 806 € |
| 01/08/2024 | 5621 Le Noyer | 193 390 € | 130 m² | 1 488 € |
| 19/04/2024 | 6315 Penhouet | 110 000 € | 133 m² | 827 € |
| 18/04/2024 | 16 Rue Jean Du Dresnay | 112 500 € | 124 m² | 907 € |
| 29/02/2024 | 17 Rue Gregoire Orain | 90 000 € | 119 m² | 756 € |
| 29/12/2023 | 5629 La Chenaie | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 27/11/2023 | 48 Les Besniers | 98 500 € | 122 m² | 807 € |
| 28/07/2023 | 6121 Le Gras | 160 400 € | 132 m² | 1 215 € |
| 03/04/2023 | 4 Rue Du Tertre | 155 000 € | 121 m² | 1 281 € |