62 250 €
Bien
55 m²
FEGREAC
44460
N/A
vs marché
1 132
€/m²
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Bien • 4 pièces • 55 m²
TRAVAUX
FEGREAC (44460) • Fégréac
Construction
1946
Jardin
Cette maison à rénover est située à Fégréac, à 2 pas du Canal de Nantes à Brest (hors zone inondable). Elle se compose au rdc d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une petite salle ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 964 €
Prix net vendeur
59 286 €
Frais de notaire
+5 889 €
Émoluments
1 042 €
Droits & taxes
3 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 139 €
Capital à emprunter
68 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 68 376 € | 7 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 71 760 € | 10 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 77 760 € | 16 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 84 720 € | 23 395 € | 3,40% |
| 25 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 91 500 € | 30 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,66%
7 260 €/an
Rendement net
7,26%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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