191 200 €
T7
204 m²
FEGREAC
44460
-46%
vs marché
937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 200 €
Maison • 7 pièces • 204 m²
FEGREAC (44460) • Fégréac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 354 €
Prix net vendeur
183 846 €
Frais de notaire
+14 435 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 635 €
Capital à emprunter
205 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 206 472 € | 21 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 216 480 € | 31 409 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 234 900 € | 49 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 255 360 € | 70 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 91 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,08%
26 928 €/an
Rendement net
8,96%
après charges
Cashflow
+344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FEGREAC
|
191 200 € | 937 € | 204 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3 Villeneuve | 275 000 € | 200 m² | 1 375 € |
| 14/02/2025 | 5782 La Noe | 250 000 € | 167 m² | 1 497 € |
| 22/12/2023 | 5482 La Grenouillere | 600 000 € | 241 m² | 2 490 € |