167 258 €
T4
76 m²
FEGREAC
44460
+57%
vs marché
2 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 258 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
FEGREAC (44460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 965 €
Prix net vendeur
159 293 €
Frais de notaire
+12 752 €
Émoluments
2 004 €
Droits & taxes
9 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 010 €
Capital à emprunter
180 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 180 768 € | 18 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 189 480 € | 27 471 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 205 560 € | 43 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 223 440 € | 61 431 € | 3,40% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 80 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
10 032 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FEGREAC ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FEGREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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167 800 € | 1 885 € | 89 m² | 5 | Voir |
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170 064 € | 2 180 € | 78 m² | 4 | Voir |
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170 560 € | 2 336 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T4 AVESSAC
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174 963 € | 2 302 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 AVESSAC
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179 947 € | 2 168 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST NICOLAS DE REDON
|
148 560 € | 2 122 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 9 Rue De L Hotel Denis | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Du Tertre | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 18/04/2025 | 5786 Trouhel | 227 000 € | 76 m² | 2 987 € |
| 18/03/2025 | 5335 La Haute Abbaye | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 18/03/2025 | 30 Rue Jean Du Dresnay | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 17/03/2025 | 34 Rue Du Grand Moulin | 94 000 € | 62 m² | 1 516 € |
| 03/03/2025 | 4 Les Ecobuts | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 21/01/2025 | 5651 La Catee | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 19/12/2024 | 23 La Catee | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 10/12/2024 | 5395 Le Verger | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 31/10/2024 | 6162 La Haute Abbaye | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 27/08/2024 | 9 Hotel Menand | 134 000 € | 56 m² | 2 393 € |
| 26/07/2024 | 2 Les Clos | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 20/07/2024 | 5379 Treneban | 81 000 € | 60 m² | 1 350 € |
| 15/07/2024 | 26 Rue Gregoire Orain | 127 000 € | 96 m² | 1 323 € |