144 943 €
T3
64 m²
FEGREAC
44460
+24%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 943 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
FEGREAC (44460)
Terrain
1 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 943 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 902 €
Prix net vendeur
138 041 €
Frais de notaire
+11 294 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 237 €
Capital à emprunter
156 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 215 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
8 448 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FEGREAC ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FEGREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST NICOLAS DE REDON
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148 560 € | 2 122 € | 70 m² | 4 | Voir |
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149 408 € | 2 264 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 AVESSAC
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150 010 € | 2 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ST NICOLAS DE REDON
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150 408 € | 2 279 € | 66 m² | 3 | Voir |
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156 408 € | 2 370 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 FEGREAC
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156 408 € | 2 370 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 FEGREAC
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156 408 € | 2 370 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6171 Bellevue | 288 000 € | 49 m² | 5 878 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue De La Mairie | 129 000 € | 54 m² | 2 389 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue De L Hotel Denis | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 18/04/2025 | 5786 Trouhel | 227 000 € | 76 m² | 2 987 € |
| 18/03/2025 | 5335 La Haute Abbaye | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 17/03/2025 | 34 Rue Du Grand Moulin | 94 000 € | 62 m² | 1 516 € |
| 03/03/2025 | 4 Les Ecobuts | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 21/01/2025 | 5651 La Catee | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 19/12/2024 | 23 La Catee | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 10/12/2024 | 5395 Le Verger | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 31/10/2024 | 6162 La Haute Abbaye | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 29/10/2024 | 5272 La Noe | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 27/08/2024 | 9 Hotel Menand | 134 000 € | 56 m² | 2 393 € |
| 26/07/2024 | 2 Les Clos | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 20/07/2024 | 5379 Treneban | 81 000 € | 60 m² | 1 350 € |